为全面盘活村集体优质固定资产，拓宽村集体经济增收渠道，壮大村级集体经济实力，依托本村区位、资源及产业优势，通过公开、公平、公正的市场化招租方式，引进具备专业资质、雄厚实力、丰富运营经验的市场主体，对马坊头村集体所有商务酒店、医养结合养老院进行专业化、规范化、规模化运营，实现集体资产保值增值、带动村民就业、助力乡村产业振兴、提升乡村公共服务水平的多重目标，推动村集体经济可持续健康发展。

一、项目区位优势

本次招租项目位于潞州区城南核心区域，紧邻延安南路与英雄南路主干道、吾悦广场，东邻塔岭山风景名胜区，西接南广场，富力尚悦居、南三厂、君汇活力城等人口聚集小区环绕，南侧有中医研究所新建院区，交通便捷，周边配套完善，人流、车流密集。周边覆盖潞州区、上党区多个自然村、社区，常住人口基数大，商务出行、养老康养市场需求旺盛；区域生态环境优良，空气清新，适合商务接待、医养康养产业发展，具备得天独厚的运营基础。

二、商务酒店项目详情

（一）资产权属：资产所有权归马坊头村集体经济组织所有，无产权纠纷、无抵押查封。

（二）建设规模：总建筑面积28747.96平方米，共计20层，拥有标准间、大床房、商务套房等各类客房；配套设有接待大厅、会议室、餐厅、停车场、公共卫生间、消防设施、监控系统等完善硬件设施，水电、网络、供暖、给排水等基础设施齐全，可直接投入运营或简单升级后使用。

（三）功能定位：主打商务接待、旅游住宿、会议团建、短途旅居等服务，适配周边商务出行、景区游客、企业团建等多元住宿需求。

三、医养结合养老院项目详情

（一）资产权属：资产所有权归马坊头村集体经济组织所有，产权清晰，手续完备，符合养老机构建设及医疗服务相关规范。

（二）建设规模：总建筑面积9916.94平方米，共计9层，设置养老床位182张，配套设有护理室、诊疗室、康复训练室、活动室、食堂、公共休闲区、无障碍设施、医疗应急设备、消防安防系统等，完全满足医养结合运营标准，水电、医疗专用线路、供暖、供氧等设施配套齐全。

（三）功能定位：集医疗护理、康复保健、生活照料、精神慰藉、日间照料、居家养老服务于一体的医养结合型养老机构，重点服务失能半失能老人、高龄老人、慢性病老人，兼顾健康老人康养需求，打造区域特色乡村医养服务标杆。

（四）资产现状

两项资产均已完成竣工验收，设施设备完好，无重大安全隐患，具备交付即运营的条件，可根据承租方需求，协商进行合理升级改造。

四、招商目标

引进1家或2家专业运营主体，独立或分别承租商务酒店、医养结合养老院，确保资产高效盘活、稳定运营。保障村集体获得稳定、合理的租金收益，实现集体资产逐年保值增值。推动两项产业规范化、品牌化运营，带动本村村民就业（优先聘用本村村民从事服务、保洁、护理等岗位），提升乡村产业发展水平。完善本村及周边区域商务服务、养老医疗服务配套，满足群众生产生活需求，助力乡村振兴。

联系方式：郭双锁，18003556575